Variante específica do flip que envolve reforma significativa pra agregar valor, não só revenda oportunística.
Diferente do flip 'só de mercado' (comprar barato e vender caro sem mexer), o fix and flip aposta em reforma estrategica: cozinha, banheiros, piso, pintura. Investimento em reforma vira valor percebido pelo comprador.
Margem por reforma típica: cada R$ 1 em obra bem feita vira R$ 2 a R$ 3 em valor. Reforma malfeita ou superinvestida (acabamentos premium em região média) destrói margem. Sempre alinhar reforma ao público-alvo.
Exemplo prático
Apto velho de 80m² comprado por R$ 320 mil. Reforma de R$ 60 mil em cozinha, banheiro e piso. Vendido por R$ 460 mil em 10 meses. Custos totais cerca de R$ 410 mil. Margem bruta de R$ 50 mil.
Flip
Operação de comprar, reformar e revender imóvel em prazo curto (3 a 12 meses), buscando ganho rápido de capital.
InvestimentosROI
Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
InvestimentosManutenção Corretiva
Reparos emergenciais para problemas que já ocorreram, geralmente mais caros que a prevenção.
InvestimentosValor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
