Aumento do prazo total do financiamento durante renegociação, com objetivo de reduzir o valor da parcela mensal.
Alongar o prazo e a forma mais comum de aliviar parcela. O banco recalcula o financiamento mantendo o saldo devedor mas estendendo o número de meses até o limite legal (que no Brasil e de 420 meses pra imóvel residencial).
Vantagem imediata: parcela menor, alívio de orçamento. Desvantagem: total de juros pago no fim e MUITO maior. Cada ano a mais no prazo pode somar dezenas de milhares de reais em juros.
E solução temporária. Quando a situação financeira melhorar, vale fazer amortização extraordinária pra encurtar de novo.
Exemplo prático
Saldo de R$ 280.000 com 200 meses restantes a 11% a.a. + TR, parcela atual R$ 3.080. Alongamento pra 360 meses (160 meses extras): nova parcela R$ 2.690. Diferença total de juros pagos: aproximadamente R$ 178.000 a mais ao longo do contrato.
Renegociação
Acordo entre banco e mutuário para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoCarência
Período durante o qual o mutuário não paga parcelas (ou paga só juros), enquanto o saldo devedor segue crescendo ou estático.
FinanciamentoAmortização Extraordinária
Pagamento adicional voluntário fora da parcela mensal que abate diretamente o saldo devedor, podendo reduzir prazo ou parcela.
FinanciamentoReducao de Parcela
Modalidade de amortização em que o pagamento extra reduz a parcela mensal mantendo o prazo original do contrato.
FinanciamentoPortabilidade de Crédito Imobiliário
Direito de transferir o financiamento de um banco para outro com condições melhores (taxa, prazo), mantendo a dívida e o imóvel como garantia.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
