Acordo entre banco e mutuário para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
Quando você começa a ter dificuldade pra pagar, o melhor a fazer e procurar o banco ANTES de inadimplir. A renegociação costuma incluir:
- Alongamento de prazo (parcela menor, mas mais juros no total). - Carência de 3 a 6 meses (não paga, mas o saldo cresce com juros). - Refinanciamento das parcelas em atraso. - Reducao temporária da taxa em casos especificos.
Quanto mais cedo você começar a conversar, melhores as condições. Após 90 dias de atraso, o banco já iniciou processo de execução e a margem pra negociar diminui.
Exemplo prático
Mutuário em Juiz de Fora perde emprego, com 2 parcelas em atraso. Negocia com a Caixa: 3 meses de carência + alongamento de 60 meses no prazo. Parcela cai de R$ 3.500 pra R$ 2.800. Atraso e absorvido no saldo devedor.
Alongamento
Aumento do prazo total do financiamento durante renegociação, com objetivo de reduzir o valor da parcela mensal.
FinanciamentoCarência
Período durante o qual o mutuário não paga parcelas (ou paga só juros), enquanto o saldo devedor segue crescendo ou estático.
FinanciamentoTransferência de Financiamento
Operação em que o financiamento e transferido para outro comprador na venda do imóvel, mantendo as condições originais.
FinanciamentoPortabilidade de Crédito Imobiliário
Direito de transferir o financiamento de um banco para outro com condições melhores (taxa, prazo), mantendo a dívida e o imóvel como garantia.
FinanciamentoAtraso e Juros de Mora
Encargos cobrados sobre parcela em atraso: 1% ao mês de juros de mora + multa de 2% sobre o valor da parcela vencida.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
