Direito de transferir o financiamento de um banco para outro com condições melhores (taxa, prazo), mantendo a dívida e o imóvel como garantia.
Desde 2013, todo mutuário pode levar seu financiamento pra outro banco que ofereça melhores condições. O banco original e obrigado a aceitar a portabilidade (pode contraproposta, mas não vetar).
O novo banco quita a dívida com o banco original, e você passa a pagar pro novo. A alienação fiduciária e transferida.
Quando vale a pena: se a taxa nova for ao menos 1 a 2 pontos menor que a atual, considerando custos de tarifa de avaliação, registro e tempo de processo (45 a 90 dias).
O banco original tem 5 dias pra apresentar contraproposta de retenção. Vale ouvir antes de migrar.
Exemplo prático
Cliente com saldo de R$ 320.000 em financiamento da Caixa a 11% a.a. + TR procura Itaú, que oferece portabilidade a 9,5% a.a. + TR. Economia futura estimada em R$ 45.000 ao longo do prazo restante.
Renegociação
Acordo entre banco e mutuário para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoTransferência de Financiamento
Operação em que o financiamento e transferido para outro comprador na venda do imóvel, mantendo as condições originais.
FinanciamentoSaldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do período.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
