Taxa nominal e o percentual contratado de juros; taxa efetiva e o que você realmente paga considerando capitalizacao e demais encargos.
Taxa nominal: o número que aparece na propaganda e no contrato. Ex: 10% ao ano.
Taxa efetiva: o resultado real considerando capitalizacao mensal. Em 10% nominal anual com capitalizacao mensal, a taxa efetiva fica em torno de 10,47%.
No financiamento imobiliário, além da diferença por capitalizacao, a taxa efetiva e ainda inflacionada por TR, seguros e tarifas. Por isso o CET (que e a taxa efetiva total) sempre e maior.
Dica prática: ignore a taxa nominal na propaganda, foque no CET na proposta formal.
Exemplo prático
Banco anuncia 'a partir de 9,99% a.a.'. Cliente protocola e recebe proposta com taxa nominal de 10,49% a.a. e CET de 11,87% a.a. So o CET reflete o custo real.
CET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
FinanciamentoTR (Taxa Referencial)
Indexador criado nos anos 90 que corrige saldo devedor e parcelas em financiamentos imobiliários, calculado pelo Bacen com base em títulos públicos.
FinanciamentoSeguro MIP
Seguro Morte e Invalidez Permanente: cobertura obrigatória que quita o saldo devedor do financiamento em caso de morte ou invalidez do mutuário.
FinanciamentoSeguro DFI
Seguro Danos Físicos do Imóvel: cobertura obrigatória contra incêndio, raio, explosão e desabamento que possam destruir o imóvel financiado.
FinanciamentoTarifa de Administracao
Cobrança mensal do banco para administrar o contrato de financiamento, em valor fixo entre R$ 25 e R$ 50.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
