Birôs de crédito que registram restrições financeiras ativas; CPF nestes cadastros geralmente impede aprovação de financiamento imobiliário.
SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa são os dois principais cadastros de inadimplentes do Brasil. Quando você deixa de pagar uma dívida (cartão, boleto, financiamento), o credor pode te incluir nesses cadastros.
Pra financiamento imobiliário o CPF precisa estar limpo. Mesmo dívida pequena impede aprovação na maioria dos bancos. A solução e renegociar e pagar antes de tentar a aprovação.
Após pagar, a baixa não e instantânea: pode levar 5 a 10 dias úteis pra atualizar nos sistemas. Vale conferir antes de protocolar nova proposta.
Exemplo prático
Cliente quer financiar R$ 350.000 mas tem R$ 800 de dívida ativa de cartão no SPC desde 2024. Renegocia, paga, aguarda baixa, e so depois protocola proposta na Caixa. Sem isso, reprovacao garantida.
Score de Crédito
Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
FinanciamentoRestrição de Crédito
Apontamento ativo no nome do CPF (SPC, Serasa, protesto, dívida tributária) que bloqueia aprovação de financiamento.
FinanciamentoRenegociação
Acordo entre banco e mutuário para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancário e até 30%.
FinanciamentoPre-aprovação
Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
