Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancário e até 30%.
A regra dos 30% e o teto que quase todos os bancos brasileiros aplicam: a parcela do financiamento (incluindo seguros) não pode passar de 30% da renda bruta familiar mensal.
Alguns bancos são mais flexiveis em determinadas situações (clientes private, renda alta com baixo endividamento prevreio). Outros aplicam 25% ou até 20% se você já tem outras dívidas.
A renda considerada e a soma de todos os participantes do contrato. Vale renda formal (salário com carteira), pro-labore PJ, aluguel comprovado, aposentadoria, e em alguns bancos renda variavel comprovada por declarações de IR.
Exemplo prático
Casal com renda somada de R$ 12.000. Comprometimento máximo: 30% = R$ 3.600. Parcela do financiamento somada ao seguro não pode passar disso. Logo, financia até aproximadamente R$ 380.000 em 360 meses no SAC a 11% a.a.
Pre-aprovação
Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoScore de Crédito
Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
