Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
Quanto maior o score, melhor sua reputação de pagador. Os bancos consultam Serasa e Boa Vista pra avaliar risco. Faixas típicas:
- 0 a 300: muito alto risco. Reprovacao quase certa. - 301 a 500: alto risco. So aprovado com restrições (mais entrada, taxa maior). - 501 a 700: risco medio. Aprovação possível com condições padrão. - 701 a 1000: baixo risco. Melhores taxas e condições.
O score e influenciado por: pontualidade em pagamentos, tempo de relacionamento bancário, quantidade de crédito ativo, consultas recentes (muitas consultas em pouco tempo derrubam score).
Restricoes (SPC, Serasa) são bloqueio direto, independente do score.
Exemplo prático
Cliente com score 450 e CPF limpo procura financiamento. Caixa exige entrada de 30% (em vez de 20%) e oferece taxa 0,5 ponto acima do padrão. Cliente com score 850 nas mesmas condições consegue 80% de LTV e melhor taxa.
SPC e Serasa
Birôs de crédito que registram restrições financeiras ativas; CPF nestes cadastros geralmente impede aprovação de financiamento imobiliário.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancário e até 30%.
FinanciamentoPre-aprovação
Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoRestrição de Crédito
Apontamento ativo no nome do CPF (SPC, Serasa, protesto, dívida tributária) que bloqueia aprovação de financiamento.
FinanciamentoCarta de Crédito
Documento emitido pelo banco confirmando aprovação do financiamento por valor pre-definido, com validade limitada para o comprador escolher o imóvel.
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