Apontamento ativo no nome do CPF (SPC, Serasa, protesto, dívida tributária) que bloqueia aprovação de financiamento.
Restricao e qualquer pendencia financeira não quitada que aparece em consulta de crédito. Tipos comuns:
- Apontamento em SPC, Serasa, Boa Vista. - Cheques sem fundo (cadastro do Bacen). - Protesto em cartorio. - Dívida ativa da Uniao, estado ou municipio. - Acoes judiciais ativas.
Financiamento imobiliário não tolera restricao. Mesmo pequena, derruba a proposta. A solucao sempre e quitar ou renegociar antes de iniciar a busca pelo crédito.
Exemplo prático
Comprador descobre na pre-aprovação que tem protesto antigo de R$ 1.200 em cartorio em Juiz de Fora. Paga, retira o protesto (R$ 350 de taxa), aguarda 5 dias e refaz a analise.
SPC e Serasa
Birôs de crédito que registram restricoes financeiras ativas; CPF nestes cadastros geralmente impede aprovação de financiamento imobiliário.
FinanciamentoScore de Crédito
Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
FinanciamentoRenegociacao
Acordo entre banco e mutuario para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoPre-aprovação
Analise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancario e até 30%.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.