Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
A pre-aprovação e o primeiro passo recomendado pra quem vai comprar imóvel. Você envia ao banco: documentos pessoais, comprovante de renda, comprovante de residência, e em alguns casos declaração de IR. O banco consulta birôs, calcula renda comprometida, e aprova um limite.
Dura tipicamente 30 a 60 dias. Após esse período expira e precisa ser refeita.
Nao garante 100% que o financiamento vai sair (ainda falta análise do imóvel), mas elimina o risco do lado do comprador. Também e uma ferramenta de negociação: vendedor leva mais a serio quem chega com pre-aprovação na mao.
Exemplo prático
Cliente protocola pre-aprovação na Caixa com renda de R$ 8.000. Em 7 dias recebe limite aprovado de R$ 320.000 valido por 60 dias. Usa pra negociar imóvel de R$ 380.000 (entrada de R$ 60.000).
Carta de Crédito
Documento emitido pelo banco confirmando aprovação do financiamento por valor pre-definido, com validade limitada para o comprador escolher o imóvel.
FinanciamentoSimulação de Financiamento
Cálculo preliminar feito no site do banco que estima parcela, juros, prazo e CET de um financiamento sem análise formal de crédito.
FinanciamentoScore de Crédito
Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancário e até 30%.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
