Documento emitido pelo banco confirmando aprovação do financiamento por valor pre-definido, com validade limitada para o comprador escolher o imóvel.
A carta de crédito e o resultado da pre-aprovação formal. O banco analisa sua renda, score, restrições e capacidade de pagamento, e emite um documento dizendo: 'Você esta aprovado para financiar até X reais'.
Validade típica: 60 a 90 dias. Após esse prazo precisa renovar e pode haver nova análise.
E muito útil na negociação: você chega no vendedor já com a carta na mao, mostra que tem crédito aprovado, e ganha poder de barganha. Também agiliza o fechamento (análise de crédito já foi feita, falta so análise do imóvel).
Exemplo prático
Cliente com renda de R$ 12.000 mensais, score 850, sem restrições, recebe carta de crédito da Caixa para até R$ 480.000 com validade de 90 dias. Usa pra negociar imóvel de R$ 460.000 em Juiz de Fora.
Pre-aprovação
Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoSimulação de Financiamento
Cálculo preliminar feito no site do banco que estima parcela, juros, prazo e CET de um financiamento sem análise formal de crédito.
FinanciamentoScore de Crédito
Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancário e até 30%.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
