Pagamento integral do saldo devedor antes do termino do prazo contratado, encerrando o financiamento e liberando a propriedade do imóvel.
Quitar antecipadamente significa pagar tudo que falta de uma vez so. Após quitação, o banco emite o termo de quitação em até 30 dias, e você vai ao cartório averbar a baixa do gravame na matrícula.
O saldo devedor pra quitação costuma ter desconto sobre juros futuros (você não paga juros que ainda não se realizaram). Pode pedir o boleto de quitação pra ter o valor exato.
Quitar antes pode fazer sentido financeiro se a taxa do financiamento e maior que rendimento de aplicações seguras. Em 2026, com Selic em torno de 10%, e equivalente: vale comparar caso a caso.
Exemplo prático
Saldo devedor de R$ 180.000 com 144 meses restantes em SAC a 10,49% a.a. + TR. Cliente recebeu herança e quita. Banco emite termo de quitação em 20 dias. Cliente averba baixa da alienação fiduciária por R$ 800 no cartório em Juiz de Fora.
Saldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do período.
FinanciamentoTermo de Quitação
Documento emitido pelo banco após pagamento integral do financiamento, atestando a inexistencia de dívida pendente e autorizando a baixa do gravame.
FinanciamentoBaixa do Gravame
Cancelamento do registro de alienação fiduciária ou hipoteca na matrícula após quitação do financiamento, deixando o imóvel livre de onus.
FinanciamentoAmortização Extraordinária
Pagamento adicional voluntário fora da parcela mensal que abate diretamente o saldo devedor, podendo reduzir prazo ou parcela.
FinanciamentoAverbacao
Anotacao na matrícula do imóvel de fatos jurídicos relevantes posteriores ao registro original (construção, divisao, quitação, mudança de proprietário).
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
