Cancelamento do registro de alienação fiduciária ou hipoteca na matrícula após quitação do financiamento, deixando o imóvel livre de onus.
Quando você quita o financiamento, o banco emite o termo de quitação em até 30 dias. Você leva ao cartório de registro de imóveis e averba a baixa do gravame de alienação fiduciária.
Após a baixa, a matrícula registra que você e proprietário pleno do imóvel, sem nenhum onus a favor de banco.
Isso e crucial pra: vender o imóvel sem complicação, usar o imóvel como garantia em outras operações, ou simplesmente ter a tranquilidade de que esta totalmente quitado.
Exemplo prático
Quitação de R$ 180.000 em financiamento Caixa. Banco emite termo em 25 dias. Cliente leva ao cartório em Juiz de Fora, paga R$ 800 de averbação, e em 10 dias matrícula registra a baixa. Imóvel totalmente livre.
Termo de Quitação
Documento emitido pelo banco após pagamento integral do financiamento, atestando a inexistencia de dívida pendente e autorizando a baixa do gravame.
FinanciamentoQuitação Antecipada
Pagamento integral do saldo devedor antes do termino do prazo contratado, encerrando o financiamento e liberando a propriedade do imóvel.
FinanciamentoAverbacao
Anotacao na matrícula do imóvel de fatos jurídicos relevantes posteriores ao registro original (construção, divisao, quitação, mudança de proprietário).
DireitoMatrícula
Documento único do cartório de registro de imóveis que identifica o imóvel e registra todo o seu histórico jurídico (donos, ônus, dívidas, ações).
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
