Empreendimento residencial inteiro mantido sob propriedade única e operado pra aluguel, comum nos EUA.
Investidor (geralmente fundo) compra ou constrói prédio de 50 a 300 unidades e administra todas pra aluguel. Ganha escala em manutenção, marketing e gestão. Cresce rapidamente no Brasil, com fundos como Yuca, Tabas e Housi.
Pra investidor pessoa física, acesso é via FII multifamily (raro mas existindo) ou via cota em projeto especifico. CAP rates típicos: 0.55% a 0.7% ao mês, com profissionalização operacional.
Exemplo prático
FII multifamily com 800 unidades em 5 prédios, taxa de ocupação 92%, ticket médio R$ 2.300. Receita mensal próxima de R$ 1.7 milhão, distribuição de cerca de R$ 0.55 por cota com DY de 8% a.a.
Build to Rent
Construir imóvel ou empreendimento já pensando em alugar, não em vender unidade por unidade.
InvestimentosFII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosTaxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
InvestimentosShort Stay Airbnb
Locação de imóvel por dias ou semanas via plataformas como Airbnb, Booking ou Hotelaria Express.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
