Locação de imóvel por dias ou semanas via plataformas como Airbnb, Booking ou Hotelaria Express.
Yield bruto pode ser 2 a 3 vezes maior que aluguel tradicional, mas custos operacionais explodem: limpeza entre hóspedes, plataforma cobrando 12% a 20%, lavanderia, energia, internet, manutenção mais intensa, despesas de dia em dia.
Vacância também é maior: em vez de 5%, pode ficar entre 25% e 50% dependendo da sazonalidade e localização. Em JF, funciona pra eventos médicos (UFJF, hospitais), feiras e família visitando alunos. Não funciona em qualquer bairro.
Exemplo prático
Apto que aluga R$ 2.500/mês tradicional pode render R$ 5.000 brutos no Airbnb. Tirando taxa de 17%, limpeza R$ 800, contas R$ 600, manutenção e vacância de 35%, sobra cerca de R$ 2.300 líquido. Diferença pequena, com muito mais trabalho.
Locação por Temporada
Modalidade da Lei 8.245/91 (arts. 48 a 50) com prazo máximo de 90 dias, destinada a lazer, tratamento de saúde, cursos ou outros fins transitórios.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosDaily Rate
Preço cobrado por dia de aluguel, comum em locação por temporada, hotelaria e short stay.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
