Construir imóvel ou empreendimento já pensando em alugar, não em vender unidade por unidade.
Modelo cresceu nos EUA e chegou ao Brasil via multifamily. Em vez de vender 100 apartamentos, o empreendedor mantém o prédio inteiro e administra como negócio de aluguel. Permite padronização operacional, escala e rentabilidade superior à venda fragmentada.
No investidor pessoa física, o conceito aparece em projetos pequenos: construir 2 ou 3 casas no mesmo lote pra alugar, em vez de comprar prontas. Custo por m² menor, controle do produto, melhor CAP rate.
Exemplo prático
Lote de 600m² em bairro periférico de JF, construção de 3 casas de 60m² por R$ 180 mil cada (custo total R$ 540 mil). Aluga cada uma por R$ 1.300 = R$ 3.900/mês. CAP rate bruto de 0.72%.
Multifamily
Empreendimento residencial inteiro mantido sob propriedade única e operado pra aluguel, comum nos EUA.
MercadoBuild to Suit
Modalidade em que o imóvel é construído sob medida para um locatário específico, com contrato de aluguel longo já assinado.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosBuy and Hold
Estrategia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
