Conjunto de imóveis cuja demanda é diretamente puxada pelos estudantes e servidores da UFJF, principalmente kitnets e 1 quarto.
O mercado UFJF tem ciclo próprio: pico de procura em fevereiro/março e agosto, vacância em dezembro/janeiro e julho. Liquidez forte mas ticket de aluguel limitado pelo poder de compra do estudante.
É o segmento com melhor ROI bruto residencial em JF, ficando entre 0,8% e 1,2% ao mês quando bem localizado.
Exemplo prático
Investidor compra 4 kitnets de R$ 200 mil cada perto do Campus, aluga cada uma por R$ 1.100, gera R$ 4.400/mês com ROI bruto ~0,55% ao mês na carteira.
UFJF Campus
Campus principal da Universidade Federal de Juiz de Fora, na região da Martelos, polo gerador de demanda de aluguel estudantil.
Juiz de ForaUFJF Centro
Unidade da UFJF no Centro de JF (ICH, Faculdade de Direito), gera demanda de aluguel próximo ao Centro e Granbery.
Juiz de ForaKitnet em volta da UFJF
Tipologia compacta (15 a 35m²) em prédios próximos ao Campus UFJF e à UFJF Centro, foco principal do investidor de renda.
Juiz de ForaROI aluguel residencial JF
Retorno bruto mensal do aluguel sobre o valor de compra, em Juiz de Fora gira em torno de 0,4% a 0,7% ao mês.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
