Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
Fórmula: (ganho final - investimento) / investimento. Mede o resultado total da operação, não anualizado. É útil pra avaliar flips e operações curtas, mas pra comparar com renda fixa precisa anualizar (usar TIR).
ROI alto em prazo longo pode ser pior que ROI menor em prazo curto. Por isso ROI sozinho engana, sempre olhar junto com tempo da operação.
Exemplo prático
Comprou imóvel por R$ 300 mil, gastou R$ 50 mil em reforma, vendeu por R$ 450 mil em 18 meses. ROI = (450 - 350)/350 = 28.5% no período, equivalente a aproximadamente 18% ao ano.
ROIC
Return On Invested Capital. Retorno sobre o capital efetivamente empregado, considerando alavancagem.
InvestimentosTIR
Taxa Interna de Retorno. Taxa anual que iguala o valor presente dos fluxos futuros ao investimento inicial.
InvestimentosPayback
Tempo necessário pra recuperar o capital investido apenas com os fluxos de caixa gerados pelo ativo.
InvestimentosFix and Flip
Variante específica do flip que envolve reforma significativa pra agregar valor, não só revenda oportunística.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
