Profissional registrado no CREA e cadastrado no banco para emitir laudos de avaliação de imóveis em operações de financiamento.
Cada banco tem sua própria lista de engenheiros e arquitetos credenciados. A Caixa tem a maior rede do país. O profissional precisa ter formacao em engenharia civil ou arquitetura, registro ativo no CREA ou CAU, e curso especifico de avaliação de imóveis (NBR 14.653).
O comprador não escolhe o engenheiro, o banco designa. Em cidades grandes, o serviço costuma ser feito em 5 a 10 dias. Em cidades pequenas pode demorar mais.
Se você discordar do laudo, pode pedir um segundo laudo (com custo adicional) ou contratar um engenheiro particular pra fundamentar uma contestacao formal.
Exemplo prático
Caixa designa engenheiro credenciado de Juiz de Fora pra avaliar imóvel no bairro Cascatinha. Visita marcada em 7 dias, laudo emitido em 3 dias após visita. Tarifa de R$ 3.480 cobrada do comprador.
Laudo de Avaliacao
Documento técnico produzido por engenheiro credenciado pelo banco que define o valor de mercado do imóvel para fins de financiamento.
FinanciamentoTarifa de Avaliacao
Custo cobrado pelo banco para realizar o laudo de avaliação do imóvel, geralmente entre R$ 3.000 e R$ 5.000.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
FinanciamentoDesagio do Imóvel
Diferença negativa entre o valor de venda anunciado e o valor avaliado pelo banco, que reduz o financiamento disponivel.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
