Modalidade em que a construtora financia o saldo da obra durante a execução, sem passar por banco.
Comum em compra na planta. Construtora oferece parcelamento direto durante a obra (24 a 48 meses) com reajuste por INCC. Após habite-se, comprador precisa pegar financiamento bancário pro saldo final ou quitar com recursos próprios.
Vantagem: sem aprovação bancária no início, sem CET cheio, sem seguros obrigatórios. Desvantagem: INCC pode disparar, comprometendo o orçamento.
Exemplo prático
Apto na planta de R$ 400 mil. Entrada de R$ 80 mil + 30 parcelas mensais de R$ 8 mil + chaves de R$ 80 mil. Após habite-se, pega financiamento bancário pra saldo de R$ 80 mil restantes.
INCC
Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
InvestimentosJuros do Financiamento
Taxa anual cobrada pelo banco em financiamento imobiliário, geralmente TR + spread bancário.
InvestimentosConsórcio Imobiliário
Modalidade de compra programada com grupo de pessoas que pagam parcelas mensais e são contemplados por sorteio ou lance.
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