Pessoa fisica que se responsabiliza pelo pagamento do financiamento caso o titular não consiga honrar; raro em crédito bancário imobiliário hoje.
Fiador em financiamento bancário brasileiro e raridade. A alienação fiduciária do imóvel já e garantia suficiente pro banco.
Quando aparece: crédito direto a construtora, financiamento PJ, e algumas operações especiais (cliente sem renda formal mas com fiador qualificado).
Risco pro fiador: ele responde com TODO o patrimônio pessoal. Se o devedor não pagar, o credor pode entrar contra o fiador, penhorar bens, bloquear contas, e em alguns casos a única protecao e o bem de família (Lei 8.009/90).
E comum em locação (na frente do crédito imobiliário), não em financiamento.
Exemplo prático
Construtora aceita financiamento direto sem análise bancaria pesada se houver fiador com renda 3x a parcela e CPF limpo. Pai aposentado fica fiador do filho recem-formado.
Garantia Fidejussoria
Tipo de garantia pessoal (fiança, aval) em que terceiro se responsabiliza pelo pagamento; raro em financiamento imobiliário residencial moderno.
FinanciamentoAlienação Fiduciária
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitação do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoCrédito Direto Construtora
Financiamento concedido pela própria construtora ao comprador, sem intermediacao bancaria, geralmente para imóveis na planta.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancário e até 30%.
FinanciamentoHome Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
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