Pessoa fisica que se responsabiliza pelo pagamento do financiamento caso o titular não consiga honrar; raro em crédito bancario imobiliário hoje.
Fiador em financiamento bancario brasileiro e raridade. A alienacao fiduciaria do imóvel já e garantia suficiente pro banco.
Quando aparece: crédito direto a construtora, financiamento PJ, e algumas operações especiais (cliente sem renda formal mas com fiador qualificado).
Risco pro fiador: ele responde com TODO o patrimônio pessoal. Se o devedor não pagar, o credor pode entrar contra o fiador, penhorar bens, bloquear contas, e em alguns casos a unica protecao e o bem de família (Lei 8.009/90).
E comum em locação (na frente do crédito imobiliário), não em financiamento.
Exemplo prático
Construtora aceita financiamento direto sem analise bancaria pesada se houver fiador com renda 3x a parcela e CPF limpo. Pai aposentado fica fiador do filho recem-formado.
Garantia Fidejussoria
Tipo de garantia pessoal (fiança, aval) em que terceiro se responsabiliza pelo pagamento; raro em financiamento imobiliário residencial moderno.
FinanciamentoAlienacao Fiduciaria
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitacao do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
FinanciamentoCrédito Direto Construtora
Financiamento concedido pela própria construtora ao comprador, sem intermediacao bancaria, geralmente para imóveis na planta.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancario e até 30%.
FinanciamentoHome Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.