Altura máxima permitida para edificações em determinada zona, expressa em metros ou número de pavimentos.
Define o caráter visual de um bairro: gabarito baixo preserva insolação e ventilação; gabarito alto adensa.
Áreas de bairros nobres em cidades brasileiras costumam ter gabarito limitado pra preservar qualidade do entorno.
Exemplo prático
Bairro com gabarito de 4 pavimentos: vizinho pretende construir prédio de 12 andares e enfrenta resistência da prefeitura por descumprir o plano diretor.
Plano diretor
Lei municipal que define o ordenamento territorial da cidade, com zoneamento, uso do solo, mobilidade e instrumentos urbanísticos.
ConstruçãoZoneamento
Divisão da cidade em zonas com regras específicas de uso (residencial, comercial, misto, industrial) e parâmetros construtivos.
InvestimentosTaxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
ConstruçãoOutorga onerosa
Pagamento à prefeitura para construir acima do coeficiente básico do lote, até o limite máximo permitido pela zona.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
