Lei municipal que define o ordenamento territorial da cidade, com zoneamento, uso do solo, mobilidade e instrumentos urbanísticos.
É a referência máxima do urbanismo municipal. Diz onde pode prédio alto, onde só residencial, onde comércio e indústria.
Na compra de imóvel pra investir, ler o plano diretor é essencial. Mudança de zoneamento valoriza ou desvaloriza áreas inteiras de uma só vez.
Exemplo prático
Investidor comprou casa em rua sinalizada como corredor comercial no novo plano diretor: 5 anos depois vendeu pra construtora a 3 vezes o preço.
Zoneamento
Divisão da cidade em zonas com regras específicas de uso (residencial, comercial, misto, industrial) e parâmetros construtivos.
ConstruçãoGabarito
Altura máxima permitida para edificações em determinada zona, expressa em metros ou número de pavimentos.
ConstruçãoOutorga onerosa
Pagamento à prefeitura para construir acima do coeficiente básico do lote, até o limite máximo permitido pela zona.
ConstruçãoEIV (Estudo de Impacto de Vizinhança)
Documento técnico exigido para empreendimentos de grande porte, que avalia impactos no entorno (trânsito, sombra, demanda urbana).
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
