Taxa de juros fixa contratada que não se altera durante todo o financiamento, independente do cenário macroeconomico.
Em prefixado você sabe exatamente o juros que vai pagar do primeiro ao último mês. Isso da previsibilidade total, mas não protege contra deflação (se a Selic cair muito, você continua pagando o juros antigo, mais alto).
No Brasil, financiamento imobiliário raramente e 100% prefixado. O comum e: parte de juros prefixada (ex: 10,49% a.a.) + parte indexada (TR ou IPCA).
No SBPE com TR perto de zero, na prática funciona quase como prefixado.
Exemplo prático
Financiamento Caixa de 10,49% a.a. + TR. Como TR esta próxima de zero, o cliente paga praticamente 10,49% a.a. fixos durante 360 meses, com previsibilidade alta.
Taxa Pos-fixada
Modalidade em que parte ou toda a taxa varia conforme indexador (CDI, IPCA, IGPM), conhecida apenas no momento de cada pagamento.
FinanciamentoTR (Taxa Referencial)
Indexador criado nos anos 90 que corrige saldo devedor e parcelas em financiamentos imobiliários, calculado pelo Bacen com base em títulos públicos.
InvestimentosIPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
FinanciamentoTaxa Nominal vs Efetiva
Taxa nominal e o percentual contratado de juros; taxa efetiva e o que você realmente paga considerando capitalizacao e demais encargos.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
