Cálculo preliminar feito no site do banco que estima parcela, juros, prazo e CET de um financiamento sem análise formal de crédito.
Simulação e o cálculo informativo. Você coloca: valor do imóvel, valor da entrada, prazo desejado, sistema (SAC ou Price), e o site mostra parcela inicial, parcela final, total pago e CET aproximado.
E diferente da pre-aprovação: a simulação não consulta seu CPF nem analisa renda real. So usa os parametros que você informou. Por isso o resultado e indicativo, não vinculante.
Ferramentas oficiais: simulador da Caixa (caixa.gov.br), do BB (bb.com.br), do Itaú, Bradesco e Santander. Vale comparar pelo menos 3 antes de protocolar a pre-aprovação.
Exemplo prático
Simulação na Caixa: imóvel de R$ 400.000, entrada de R$ 80.000, financia R$ 320.000 em 360 meses no SAC. Resultado: parcela inicial R$ 3.180, parcela final R$ 919, CET 11,87% a.a.
Pre-aprovação
Análise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoCarta de Crédito
Documento emitido pelo banco confirmando aprovação do financiamento por valor pre-definido, com validade limitada para o comprador escolher o imóvel.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
InvestimentosSAC
Sistema de Amortização Constante. Parcelas decrescentes em que o valor amortizado é fixo e os juros caem ao longo do tempo.
InvestimentosPrice
Sistema de amortização com parcelas iguais ao longo do contrato. Mais juros no início, mais amortização no fim.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
