Tempo médio que um imóvel leva entre a captação e o fechamento da venda, indicador do ritmo do mercado.
Em mercado equilibrado, varia de 60 a 180 dias dependendo do bairro e padrão. Acima de 240 dias indica preço acima do mercado, problema de documentação ou imóvel com características desfavoráveis.
Usado por corretores para precificar com realismo: imóvel que precisa vender em 60 dias tem que entrar 5% a 10% abaixo da média; imóvel sem pressa pode entrar no preço de tabela e esperar.
Exemplo prático
Prazo médio de venda de aptos de 3 quartos em Juiz de Fora é de 110 dias; o imóvel da rua Espirito Santo fechou em 75 dias por estar 8% abaixo da média.
Taxa de Absorção
Indicador que mede a velocidade com que o estoque de imóveis novos é vendido em determinado período, geralmente expresso em percentual.
MercadoEstoque
Total de unidades disponíveis para venda no mercado em determinado momento, somando lançamentos e revendas em oferta.
MercadoPreço por m²
Valor do imóvel dividido pela sua área (privativa, total ou útil), métrica padrão para comparação entre imóveis.
MercadoÍndice de Vacância
Percentual de imóveis disponíveis para locação que estão vazios em determinado momento, indicador do equilíbrio do mercado de aluguel.
MercadoCaptação
Atividade do corretor ou imobiliária de buscar imóveis para incluir no portfólio de venda ou locação.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
