Valor do imóvel dividido pela sua área (privativa, total ou útil), métrica padrão para comparação entre imóveis.
É a métrica mais usada e a mais maltratada do mercado. Para comparação justa, sempre use a mesma referência de área (privativa contra privativa, total contra total). Comparar privativa de um com total de outro distorce tudo.
Varia por bairro, padrão, andar, vista e estado de conservação. Médias regionais são úteis como bússola, mas cada imóvel tem características específicas que ajustam o preço final.
Exemplo prático
Apto de R$ 420 mil com 70m² privativos = R$ 6.000/m². Apto vizinho de R$ 450 mil com 80m² privativos = R$ 5.625/m². O segundo é proporcionalmente mais barato.
Área Privativa
Soma de todos os ambientes de uso exclusivo da unidade, incluindo paredes internas e metade das paredes que dividem com vizinhos.
MercadoÁrea Total
Soma da área privativa com a fração proporcional das áreas comuns do condomínio.
MercadoÁrea Útil
Área interna da unidade onde se pode efetivamente pisar, descontando paredes, pilares e dutos.
MercadoTicket Médio
Valor médio das transações em determinado segmento, bairro ou empreendimento, usado para entender o perfil financeiro do mercado.
MercadoVGV
Valor Geral de Vendas, soma do preço de todas as unidades de um empreendimento, base para medir tamanho de incorporação.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
