Fase do ciclo imobiliário em que preços e vendas sobem, lançamentos aceleram e crédito está abundante.
Caracterizada por prazo curto de venda (3 a 6 meses), preço subindo acima da inflação, novos lançamentos a cada mês e financiamento fácil. Investidor que entrou na recessão começa a colher resultado nessa fase.
É a fase em que mais gente entra (pelo motivo errado: comprar caro porque está subindo). O risco é confundir expansão tardia com início de pico e ficar pego no topo.
Exemplo prático
Juiz de Fora 2022-2024: lançamentos triplicaram, m² subiu 35% em 24 meses, financiamento rápido. Quem comprou em 2018-2020 capturou alta de 50% a 80%.
Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosPico
Topo do ciclo imobiliário, quando preços e atividade atingem o máximo antes de inverter.
InvestimentosDesaceleração
Fase do ciclo em que preços param de subir, vendas caem e estoque começa a se acumular.
InvestimentosRecessão Imobiliária
Fase do ciclo com queda forte de preços nominais, vendas mínimas, distress generalizado e oportunidades pra quem tem caixa.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
