Investigação documental e jurídica completa do imóvel e do vendedor antes da compra, para prevenir riscos.
Inclui: certidão de matrícula atualizada, certidão de ônus, certidões pessoais do vendedor (cíveis, criminais, federais, estaduais, trabalhistas, protesto), CND federal e municipal, CND condominial, IPTU em dia, habite-se, e quando casado, dados do cônjuge.
É o filtro que separa negócio seguro de armadilha. Vendedor que reluta em fornecer documentação é red flag absoluto.
Exemplo prático
Vendedor com ação trabalhista em curso pode ter o imóvel atingido por penhora futura. Sem due diligence, o comprador descobre depois e perde a defesa por boa-fé.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
