Rendimentos mensais distribuídos por FII são isentos de IR pra pessoa física, desde que cumpridos requisitos.
Pra valer a isenção, o FII precisa ter mais de 100 cotistas, ser negociado em bolsa, e o investidor pessoa física não pode ter mais de 10% das cotas. A maioria dos FIIs grandes do mercado atende esses critérios.
É o principal atrativo dos FIIs versus aluguel direto. Aluguel direto paga até 27.5% via carnê-leão, enquanto FII paga zero sobre os dividendos. Sobre venda de cota, paga 20%.
Exemplo prático
Investidor com R$ 500 mil em FIIs recebendo DY de 9% a.a. = R$ 45 mil/ano isentos. Pra ter o mesmo líquido em aluguel direto na faixa de 27.5% de IR, precisaria gerar R$ 62 mil/ano bruto.
FII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosDividend Yield
Percentual de dividendos pagos por um ativo (geralmente FII) sobre o preço da cota nos últimos 12 meses.
InvestimentosIsenção R$ 35 Mil em FII
Vendas mensais de cotas de FII até R$ 35 mil por pessoa física não pagam IR sobre ganho de capital.
InvestimentosTributação Investidor
Conjunto de regras tributárias aplicáveis ao investidor imobiliário pessoa física ou jurídica.
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