Soma da área privativa com a fração proporcional das áreas comuns do condomínio.
É o número que costuma aparecer na escritura e no IPTU. Inclui parte do hall, escadas, lazer, garagem comum, depósito comum, fachada.
Não use a área total para calcular preço/m² em comparação entre imóveis. Use a privativa. A total é boa para entender o tamanho legal do que você está comprando, não o tamanho útil de moradia.
Exemplo prático
Apto com 70m² privativos pode ter 95m² a 110m² de área total dependendo da quantidade de área comum do prédio.
Área Privativa
Soma de todos os ambientes de uso exclusivo da unidade, incluindo paredes internas e metade das paredes que dividem com vizinhos.
MercadoÁrea Útil
Área interna da unidade onde se pode efetivamente pisar, descontando paredes, pilares e dutos.
MercadoÁrea Comum
Espaços do condomínio de uso compartilhado entre todos os moradores, como hall, escadas, elevador, garagem rotativa, lazer e fachada.
MercadoFração Ideal
Percentual da unidade sobre o terreno do condomínio, base para rateio de despesas e direito de voto em assembleia.
MercadoPreço por m²
Valor do imóvel dividido pela sua área (privativa, total ou útil), métrica padrão para comparação entre imóveis.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
