Preço Médio de Venda. Valor médio praticado por metro quadrado em uma região e padrão específicos.
Indicador de mercado usado por corretores e investidores pra calibrar preços de oferta. Em Juiz de Fora, o PMV varia muito por bairro: o São Mateus pode estar em R$ 8 mil/m², enquanto o Cascatinha fica em R$ 6 mil/m² e a Granjas Bethânia em R$ 4 mil/m².
É uma média, então esconde dispersão. Imóvel térreo, com vista, em rua movimentada ou em obra próxima pode estar 20% acima ou abaixo do PMV. Sempre cruzar com pelo menos 5 comparáveis recentes.
Exemplo prático
Apto de 80m² no Bom Pastor: PMV da região é R$ 7.500/m². Valor de mercado teórico = R$ 600 mil. Se está anunciado por R$ 720 mil, ou tem diferencial real ou está caro.
Valor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
InvestimentosAvaliação por Comparação
Método de avaliação imobiliária baseado em transações recentes de imóveis similares na mesma região.
InvestimentosFair Value
Valor justo estimado de um ativo com base em fundamentos de mercado, fluxo de caixa ou comparáveis.
InvestimentosValor de Aluguel de Mercado
Aluguel mensal médio praticado por imóveis similares na mesma região, padrão e estado de conservação.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
