Lei municipal que define zoneamento, gabarito, uso do solo e parâmetros urbanísticos de Juiz de Fora.
O Plano Diretor de JF passou por revisão recente e define o que pode ser construído em cada bairro: altura máxima, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento. Áreas tombadas (entorno do Mariano Procópio, Centro histórico) têm restrições especiais.
Pra investidor de terreno e incorporador, é o documento mais importante.
Exemplo prático
Lote em Salvaterra com coeficiente 4: pode construir 4x a área do terreno em metragem total, viabilizando torre alta.
Alvará da PJF
Autorização municipal emitida pela Prefeitura de Juiz de Fora para construção, reforma ou funcionamento de atividade econômica.
Juiz de ForaPatrimônio histórico de JF
Conjunto de imóveis tombados ou em zona de proteção em Juiz de Fora, com restrições urbanísticas e estéticas.
Juiz de ForaSalvaterra
Bairro nobre da Zona Sul em forte valorização, marcado por condomínios horizontais fechados e proximidade com o Independência Shopping.
Juiz de ForaMariano Procópio
Bairro histórico de JF onde ficam o Museu Mariano Procópio e a estação ferroviária, com mistura de casarões antigos e habitação popular.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
