Encargos cobrados durante o período de carência da construção, calculados apenas sobre o valor já desembolsado pelo banco.
Durante a construção, você não amortiza nada. Só paga os juros sobre o saldo desembolsado até o momento. Esses juros são chamados de juros de obra.
A cada nova liberação, o saldo cresce e os juros mensais aumentam proporcionalmente. No começo da obra a parcela e baixa (só juros sobre 15-20% liberado). No fim da obra, já próxima do total, e mais alta.
Após habite-se, começa o pagamento de parcela completa (amortização + juros + seguros + tarifa).
Exemplo prático
Mês 6 da obra com R$ 140.000 já desembolsados (etapas 1 e 2): juros de obra de aproximadamente R$ 1.230/mês. Mês 18, com R$ 350.000 desembolsados (etapas 1 a 5): juros de obra de aproximadamente R$ 3.080/mês. Após habite-se, parcela SAC normal de R$ 3.700/mês.
Financiamento a Construção
Modalidade de crédito imobiliário para construir o imóvel em terreno próprio, com liberação por etapas conforme medicao da obra.
FinanciamentoLiberação por Etapa
Sistema de desembolso fracionado do financiamento a construção em etapas pre-definidas (fundacao, estrutura, cobertura, acabamento, etc).
FinanciamentoCarência
Período durante o qual o mutuário não paga parcelas (ou paga só juros), enquanto o saldo devedor segue crescendo ou estático.
FinanciamentoHabite-se
Documento expedido pela prefeitura que atesta a conclusao da obra dentro das normas técnicas e autoriza a ocupação do imóvel.
FinanciamentoSaldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do período.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
