Retorno que se deixa de ganhar ao escolher um investimento em detrimento de outro.
Conceito fundamental. Comprar imóvel à vista por R$ 500 mil que rende 5% a.a. tem custo de oportunidade do CDI (14% a.a. em 2026), ou cerca de R$ 45 mil/ano em renda fixa. Imóvel só compensa se valorizar ou render mais que essa diferença.
Muitas decisões imobiliárias são emocionais e ignoram custo de oportunidade. Quem 'guarda' apto sem alugar paga IPTU, condomínio e ainda perde rendimento que o capital geraria. Custo invisível mas real.
Exemplo prático
Apto vazio de R$ 400 mil há 2 anos: custo de oportunidade do CDI a 14% = R$ 112 mil em rendimento perdido. Mais R$ 25 mil em IPTU e condomínio pagos. Total: R$ 137 mil pra 'guardar' um imóvel.
Comparação com Renda Fixa
Análise que mede o retorno de imóvel contra alternativas como CDI, NTN-B, LCI/LCA, pra ver se o ativo real compensa.
InvestimentosCDI
Certificado de Depósito Interbancário. Taxa de referência de praticamente toda renda fixa do Brasil.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
