Imposto de Transmissão de Bens Imóveis cobrado quando imóvel é transferido pra capital social de empresa.
Constituição Federal (art. 156) prevê isenção de ITBI na integralização ao capital, EXCETO se a atividade preponderante da empresa for compra, venda ou locação de imóveis. Aí depende do município: alguns aceitam isenção, outros não.
Em Juiz de Fora, prefeitura tem analisado caso a caso. Alguns municípios cobram ITBI mesmo em holding patrimonial pura, gerando custo de 2% a 3% sobre o valor venal dos imóveis na entrada da estrutura.
Exemplo prático
Holding recebe R$ 4 milhões em imóveis. Em município que cobra ITBI sobre integralização: R$ 80 a R$ 120 mil de ITBI. Custo significativo na criação da estrutura.
Integralização de Imóveis
Transferência de imóveis pra capital social de uma holding, formando o patrimônio inicial da empresa.
InvestimentosHolding Patrimonial
Pessoa jurídica criada pra deter patrimônio (imóveis, participações), com objetivo fiscal, sucessório ou de governança.
DireitoPlanejamento Sucessório
Conjunto de medidas legais (doação com reserva, holding, testamento, seguro) para organizar a transmissão de patrimônio em vida, reduzindo custos e conflitos.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
