Imóvel ou empreendimento hoteleiro com operação profissional, alugado por diária a hóspedes.
Em formato condohotel ou hotel-condomínio, investidor compra unidade e participa do pool de receita. CAP rate teórico atrativo (0.7% a 1.2% ao mês), mas extremamente sensível a ciclos econômicos, eventos e pandemia. 2020 destruiu o setor.
KPIs específicos: ADR (preço médio diário), RevPAR (receita por quarto disponível), taxa de ocupação. Investidor entra via cota de hotel, FII hoteleiro (HTMX, HOSI) ou compra de flat.
Exemplo prático
Unidade em condohotel JF: R$ 280 mil. Pool distribui mensalmente conforme ocupação. Em ano bom, R$ 2 mil/mês (0.71%). Em ano ruim, R$ 800 (0.28%). Volatilidade alta.
Flat
Apartamento mobiliado dentro de empreendimento com serviços de hotel, geralmente com pool de locação administrado por operadora.
InvestimentosFII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosADR
Average Daily Rate. Preço médio diário cobrado, considerando só os quartos efetivamente ocupados.
InvestimentosRevPAR
Revenue Per Available Room. Receita por quarto disponível, KPI principal da hotelaria.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
