Imóvel industrial pra armazenagem, distribuição e operação logística, geralmente em rodovias e zonas industriais.
Setor que mais cresceu nos últimos anos com explosão do e-commerce. CAP rate típico: 0.7% a 1.0% ao mês, com contratos longos (5 a 15 anos) e baixa vacância em ativos bem localizados.
Em Juiz de Fora, eixo BR-040 e BR-267 concentra os principais ativos. Investidor pessoa física raramente entra direto, acesso é via FII de logística (HGLG, BRCO, BTLG, VISC).
Exemplo prático
Galpão de 2.000m² em rodovia perto de JF: valor R$ 8 milhões, aluga R$ 60 mil/mês pra empresa de e-commerce. CAP rate de 0.75% ao mês ou 9% a.a. com contrato de 7 anos.
Build to Suit
Modalidade em que o imóvel é construído sob medida para um locatário específico, com contrato de aluguel longo já assinado.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosFII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosLajes Corporativas
Andares inteiros ou grandes áreas de prédios corporativos AAA, alugadas pra empresas de grande porte.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
