Análise que mede o retorno de imóvel contra alternativas como CDI, NTN-B, LCI/LCA, pra ver se o ativo real compensa.
Em 2026 com Selic em 14%, CDI líquido fica em 11.2% (faixa 22.5% IR) ou 10.15% (faixa 27.5%). Imóvel pra renda em JF rende 0.4% a 0.5% líquido ao mês = 4.8% a 6% a.a. Diferença de 4 a 5 pp negativa.
O imóvel só ganha quando soma valorização real (3% a.a. histórico) e benefícios de patrimônio (estabilidade emocional, hedge inflação). Sem valorização, perde feio pra renda fixa.
Exemplo prático
R$ 500 mil em imóvel rendendo 5% a.a. líquido + 3% valorização = 8% a.a. real. Mesmo R$ 500 mil em CDI a 11% líquido vence imóvel. Imóvel ganha em prazo muito longo (15+ anos) por compostagem da valorização.
Custo de Oportunidade
Retorno que se deixa de ganhar ao escolher um investimento em detrimento de outro.
InvestimentosCDI
Certificado de Depósito Interbancário. Taxa de referência de praticamente toda renda fixa do Brasil.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
InvestimentosSelic e Impacto Imobiliário
Taxa básica de juros do Brasil. Define custo de financiamento, atratividade da renda fixa e impacta preços de imóveis.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
