Valor total que um inquilino gera ao longo de toda a relação locatícia, descontados custos de aquisição e manutenção.
Inquilino que fica 5 anos paga 60 aluguéis. Tirando turnover, vacância, comissões, reformas entre contratos, líquido pode ser 80% a 90% desse total. Inquilino que sai em 8 meses paga 8 aluguéis e gera custo de turnover, líquido cai pra 40% a 50%.
Conceito emprestado de marketing (LTV de cliente). Aplicado em locação, ajuda a entender por que vale a pena negociar reajuste mais brando, fazer pequenos reparos por conta da própria, manter relacionamento.
Exemplo prático
Inquilino A paga R$ 2.500/mês por 5 anos = R$ 150 mil bruto, líquido cerca de R$ 130 mil. Inquilino B paga 8 meses = R$ 20 mil bruto, líquido R$ 8 mil após custos. LTV do A é 16x o do B.
Taxa de Turnover
Frequência de troca de inquilinos. Mede quantas vezes o imóvel ficou desocupado em determinado período.
InvestimentosCusto de Aquisição de Inquilino
Despesa total pra colocar novo inquilino: anúncios, comissão imobiliária, vistoria, contrato, vacância no meio.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
