Empresa autorizada pelo Bacen que organiza grupos de consorciados, gerencia sorteios, lances e libera cartas de crédito conforme contemplacao.
A administradora e a responsável legal pelo funcionamento do consorcio. Ela cobra a taxa de administração (sua remuneração) e gerencia o fundo comum (dinheiro de todos os consorciados).
Principais administradoras imobiliárias: Embracon, Magalu, Bradesco, Caixa, BB, Porto Seguro, HS Consorcios, Yamaha. Todas reguladas pela Lei 11.795/08 e fiscalizadas pelo Bacen.
Verificar antes de entrar: cadastro ativo no Bacen (consultar no site bcb.gov.br), reputacao no Reclame Aqui, tempo de mercado, índice de inadimplência do grupo.
Exemplo prático
Administradora Embracon administra 5 grupos imobiliários diferentes com taxa de 0,18% ao mês. Consorciado escolhe grupo de carta R$ 400.000 com 240 meses, parcela R$ 1.880, fundo comum movimentando R$ 28 milhoes.
Consórcio Imobiliário
Modalidade de compra programada com grupo de pessoas que pagam parcelas mensais e são contemplados por sorteio ou lance.
FinanciamentoFundo Comum
Conjunto dos pagamentos mensais de todos os consorciados ativos do grupo, usado para financiar as cartas de crédito contempladas mensalmente.
FinanciamentoFundo de Reserva
Reserva financeira do grupo de consorcio para cobrir inadimplência eventual e garantir continuidade dos pagamentos das cartas.
FinanciamentoTaxa de Administracao do Consorcio
Percentual cobrado pela administradora sobre o valor total da carta, diluido nas parcelas mensais como remuneração da gestao do grupo.
FinanciamentoSeguro Consorcial
Cobertura obrigatoria em consorcio que quita o saldo do consorciado em caso de morte ou invalidez, similar ao MIP do financiamento.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.