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Bairro · Região Central

São Mateus

Juiz de Fora. Bairro residencial e comercial valorizado da região central, um dos mais procurados da cidade.

Por aqui, em números

m² médio

R$ 3.770/m²

Fonte: Proprietário Direto IPD (ImóvelGuide aponta R$ 5.598, divergência por composição) (jun/2026).

até o Centro

1,7 km

Distância em linha reta a partir do centróide do bairro.

até a UFJF

797 m

Campus Martelos, em linha reta.

lançamentos cadastrados

8

Empreendimentos publicados no acervo do habitahub neste bairro.

Perfil do bairro

São Mateus é um dos bairros mais demandados de Juiz de Fora e se consolidou ao longo das últimas décadas como endereço residencial de classe média e média-alta. Ocupa parte significativa do entorno da Avenida Presidente Itamar Franco, eixo arterial que conecta o bairro ao Centro e à Zona Sul, e concentra ampla oferta de linhas de ônibus.

A estrutura do bairro combina residencial vertical, condomínios mais novos e um comércio de serviços diversificado distribuído ao longo das principais vias. A rede de comércio de bairro é consolidada, com supermercados, farmácias, agências bancárias e gastronomia variada, além de instituições de ensino tradicionais da cidade.

O ritmo cotidiano é movimentado, com tráfego intenso nos horários de pico e forte presença comercial nas vias principais, ao mesmo tempo em que ruas internas preservam caráter residencial mais tranquilo. O perfil de morador típico inclui famílias estabelecidas e profissionais que procuram proximidade do Centro sem viver dentro dele.

Lançamentos por aqui

Empreendimentos cadastrados em São Mateus

Ferramentas, já com a média daqui

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Usamos um apartamento típico de 80 m² ao preço médio do bairro (R$ 3.770/m²), o que dá uma referência de R$ 301.600 pro cálculo. Você ajusta tudo nas ferramentas.

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Perto daqui

Outros bairros próximos

Ordenados pela menor distância em linha reta a partir do centróide de São Mateus.

Região Central

Alto dos Passos

m² médio
R$ 4.083/m²
distâncias
1,2 km do Centro · 1,4 km da UFJF
1 lançamento

Bairro tradicional da região central, com vida noturna consolidada e perfil residencial misto.

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Região Central

Granbery

m² médio
R$ 4.484/m²
distâncias
0,6 km do Centro · 2,3 km da UFJF
0 lançamentos

Bairro tradicional e arborizado da região central, marcado pela memória do Instituto Granbery.

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Região Central

Bom Pastor

m² médio
R$ 6.709/m²
distâncias
1,1 km do Centro · 2,3 km da UFJF
1 lançamento

Bairro residencial nobre da região central, plano, arborizado e tranquilo.

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Como apuramos

Fontes consultadas

Conteúdo editorial deste perfil é baseado em fontes primárias e secundárias verificáveis. Nada aqui é inventado: quando não temos confirmação, marcamos como n/d ou descrevemos em termos genéricos.

Dados de mercado: Proprietário Direto IPD (jun/2026, fonte primária do m² médio); referências secundárias DataZAP e SuperFinanças. Taxas SBPE: Banco Central. Tabelas de emolumentos: ENRP-MG. Estimativas de distância: cálculo Haversine sobre centróides do OpenStreetMap.

Nota do habitahub: Fontes imobiliárias locais (Universal, Fontes & Xavier, Victorium) e reportagem da Tribuna de Minas confirmam consistentemente o perfil residencial-comercial valorizado, o eixo Itamar Franco e a proximidade do Centro.

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