
R$ 1.099.900
- 110 - 220 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 3 vagas
Bairro · Região Central
Juiz de Fora. Bairro tradicional da região central, com vida noturna consolidada e perfil residencial misto.
Por aqui, em números
m² médio
R$ 4.083/m²
Fonte: Proprietário Direto IPD (jun/2026).
até o Centro
1,2 km
Distância em linha reta a partir do centróide do bairro.
até a UFJF
1,4 km
Campus Martelos, em linha reta.
lançamentos cadastrados
1
Empreendimentos publicados no acervo do habitahub neste bairro.
Perfil do bairro
Localizado na região central de Juiz de Fora, em área de transição com a zona sul, o Alto dos Passos é um dos bairros mais reconhecidos da cidade. O traçado urbano combina ruas arborizadas, casas residenciais e edifícios de apartamentos, com forte presença de comércio de bairro distribuído ao longo das vias principais. Sua proximidade com o Centro e com bairros tradicionais como Granbery e Bom Pastor sustenta um perfil consolidado, com infraestrutura urbana plenamente estabelecida.
O bairro é historicamente conhecido pela vida noturna. Bares, restaurantes e lanchonetes concentram movimento intenso nos finais de semana, atraindo público de outras áreas da cidade. Esse caráter convive com um cotidiano residencial relativamente estável durante a semana, em que famílias e profissionais aproveitam a curta distância para o Centro, o acesso direto a serviços essenciais e a presença de escolas, comércio e unidades de saúde no entorno.
A topografia é caracterizada por terreno elevado em relação à margem esquerda do rio Paraibuna, o que dá origem ao próprio nome do bairro. A combinação entre tradição, vida de bairro e oferta gastronômica torna o Alto dos Passos um ponto de referência consolidado dentro da região central de Juiz de Fora.
Lançamentos por aqui

R$ 1.099.900
Ferramentas, já com a média daqui
Usamos um apartamento típico de 80 m² ao preço médio do bairro (R$ 4.083/m²), o que dá uma referência de R$ 326.640 pro cálculo. Você ajusta tudo nas ferramentas.
financiamento
Price e SAC, prazo de 420 meses e taxa SBPE indicativa. Ajuste tudo na própria ferramenta.
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custos da escritura
ITBI 2% (ou 0,5% MCMV) sobre o maior valor entre venal e escritura, mais emolumentos ENRP-MG.
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Perto daqui
Ordenados pela menor distância em linha reta a partir do centróide de Alto dos Passos.
Região Central
Bairro residencial e comercial valorizado da região central, um dos mais procurados da cidade.
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Região Central
Bairro tradicional e arborizado da região central, marcado pela memória do Instituto Granbery.
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Região Central
Bairro residencial nobre da região central, plano, arborizado e tranquilo.
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Como apuramos
Conteúdo editorial deste perfil é baseado em fontes primárias e secundárias verificáveis. Nada aqui é inventado: quando não temos confirmação, marcamos como n/d ou descrevemos em termos genéricos.
Dados de mercado: Proprietário Direto IPD (jun/2026, fonte primária do m² médio); referências secundárias DataZAP e SuperFinanças. Taxas SBPE: Banco Central. Tabelas de emolumentos: ENRP-MG. Estimativas de distância: cálculo Haversine sobre centróides do OpenStreetMap.
Nota do habitahub: Múltiplas fontes confirmam localização central/zona sul, perfil residencial e vocação para bares e restaurantes. Sem citação de comércios específicos para preservar tom editorial conservador.
Conversa direta
A gente conhece os lançamentos em curso e os que ainda nem foram anunciados, e te mostra tudo com a informação à mostra pra você decidir. Sem ligação fria.