Probabilidade de inquilino atrasar ou parar de pagar aluguel, gerando prejuízo até despejo.
Mitigação via análise de crédito rigorosa, garantias (fiador, seguro fiança, caução), e diversificação. Provisão típica: 3% a 5% do faturamento como reserva pra inadimplência.
Despejo no Brasil leva 6 a 14 meses, durante os quais o proprietário pode perder R$ 15 a R$ 50 mil em aluguéis e despesas se não tinha garantia adequada.
Exemplo prático
Inquilino para de pagar em maio. Sem seguro fiança, despejo em fevereiro do ano seguinte. 8 meses sem aluguel + R$ 5 mil em condomínio + R$ 2 mil em advogado = R$ 27 mil de prejuízo.
Inadimplência
Atraso ou não pagamento de aluguel pelo inquilino. Risco real que afeta rentabilidade e exige provisão.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosRisco Jurídico
Risco de perdas decorrentes de problemas em contratos, ações judiciais, vícios de matrícula ou litígios.
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