Processo em que bairro nobre perde status, com saída de moradores de alta renda e queda de valor patrimonial.
Causas: degradação urbana (lixo, ruído, segurança), perda de comércio premium, surgimento de novos polos mais atrativos. Bairros centrais de várias capitais brasileiras passaram por isso nos últimos 30 anos. Imóveis perdem 30% a 60% do valor real.
Difícil prever, mas sinais antecedem: comércio mudando de perfil, prédios novos parando de ser lançados, prazo de venda subindo, comunidade se queixando de problemas urbanos.
Exemplo prático
Centro de várias cidades brasileiras viveu isso entre 1980 e 2010. Imóveis que valiam o equivalente a R$ 2 milhões perderam pra R$ 700 mil em valor real. Investidor que ficou tomou prejuízo enorme.
Risco de Mercado
Possibilidade de o valor do imóvel cair por causa de movimentos macroeconômicos ou setoriais, independente do ativo.
InvestimentosCiclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosObsolescência
Perda de valor por imóvel ficar ultrapassado em planta, tecnologia, padrão ou eficiência.
InvestimentosValorização Real x Nominal
Valorização nominal é a variação do preço sem descontar inflação. Real é depois de descontar IPCA.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
