Possibilidade de o valor do imóvel cair por causa de movimentos macroeconômicos ou setoriais, independente do ativo.
Selic subindo, recessão econômica, mudança regulatória, oferta excessiva no segmento. Mesmo o melhor imóvel cai de preço em ciclo ruim. Risco não diversificável dentro do setor (só sai indo pra outras classes de ativo).
Mitigação: comprar bem (margem de segurança no preço), prazo longo (esperar próximo ciclo), e diversificação fora do imobiliário.
Exemplo prático
Quem comprou imóvel em SP em 2014 viu preços nominais caírem 25% até 2018. Recuperação demorou 7 anos. Risco de mercado materializado em ciclo ruim.
Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosValorização Real x Nominal
Valorização nominal é a variação do preço sem descontar inflação. Real é depois de descontar IPCA.
InvestimentosIliquidez
Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
