
R$ 499.000
- 62 - 155 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 vagas
Bairro · Zona Oeste
Juiz de Fora. Coração da Cidade Alta, bairro universitário em expansão imobiliária próximo à UFJF.
Por aqui, em números
m² médio
R$ 2.745/m²
Fonte: Proprietário Direto IPD (jun/2026).
até o Centro
3,8 km
Distância em linha reta a partir do centróide do bairro.
até a UFJF
2,2 km
Campus Martelos, em linha reta.
lançamentos cadastrados
2
Empreendimentos publicados no acervo do habitahub neste bairro.
Perfil do bairro
Considerado o coração da Cidade Alta, o São Pedro fica a menos de sete quilômetros do Centro de Juiz de Fora e responde por boa parte do crescimento imobiliário recente da região oeste da cidade. A origem do bairro remonta à Colônia D. Pedro II, fundada em 1858 para receber imigrantes alemães encarregados de abrir a estrada para Petrópolis. Essa raiz histórica ainda se reflete em parte da população local, descendente das primeiras famílias que se estabeleceram na área.
A principal característica contemporânea do São Pedro é a proximidade com a Universidade Federal de Juiz de Fora. Um dos acessos ao campus está dentro do próprio bairro, o que sustenta um perfil misto: estudantes vindos de outros municípios, jovens profissionais em primeira moradia, famílias ligadas à universidade e moradores antigos convivem no mesmo território. A Avenida Presidente Costa e Silva concentra o eixo comercial mais movimentado, com supermercados, padarias, restaurantes, farmácias, agências bancárias e serviços do dia a dia.
A infraestrutura urbana é plena e a oferta de transporte público conecta o bairro ao Centro e a outras regiões. A expansão imobiliária recente trouxe novos empreendimentos voltados para estudantes e investidores, incluindo edifícios de studios e apartamentos compactos, mantendo o São Pedro entre os bairros mais procurados para moradia na cidade.
Ferramentas, já com a média daqui
Usamos um apartamento típico de 80 m² ao preço médio do bairro (R$ 2.745/m²), o que dá uma referência de R$ 219.600 pro cálculo. Você ajusta tudo nas ferramentas.
financiamento
Price e SAC, prazo de 420 meses e taxa SBPE indicativa. Ajuste tudo na própria ferramenta.
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custos da escritura
ITBI 2% (ou 0,5% MCMV) sobre o maior valor entre venal e escritura, mais emolumentos ENRP-MG.
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Perto daqui
Ordenados pela menor distância em linha reta a partir do centróide de São Pedro.
Região Central
Bairro residencial e comercial valorizado da região central, um dos mais procurados da cidade.
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Zona Oeste
Bairro residencial da zona oeste, parte da Cidade Alta, com referência no Aeroporto Francisco Álvares de Assis.
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Região Central
Bairro tradicional da região central, com vida noturna consolidada e perfil residencial misto.
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Como apuramos
Conteúdo editorial deste perfil é baseado em fontes primárias e secundárias verificáveis. Nada aqui é inventado: quando não temos confirmação, marcamos como n/d ou descrevemos em termos genéricos.
Dados de mercado: Proprietário Direto IPD (jun/2026, fonte primária do m² médio); referências secundárias DataZAP e SuperFinanças. Taxas SBPE: Banco Central. Tabelas de emolumentos: ENRP-MG. Estimativas de distância: cálculo Haversine sobre centróides do OpenStreetMap.
Nota do habitahub: Tribuna de Minas, blog Fontes & Xavier e estudo da UFJF confirmam ligação com UFJF, eixo da Av. Costa e Silva, perfil expansionista e origem histórica na Colônia D. Pedro II.
Conversa direta
A gente conhece os lançamentos em curso e os que ainda nem foram anunciados, e te mostra tudo com a informação à mostra pra você decidir. Sem ligação fria.