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Bairro · Zona Sul

Jardim Laranjeiras

Juiz de Fora. Bairro residencial recente da zona sul, vizinho ao Cascatinha e voltado para perfil familiar.

Por aqui, em números

m² médio

n/d

Sem amostra direta. Usamos a média da cidade como referência.

até o Centro

6,5 km

Distância em linha reta a partir do centróide do bairro.

até a UFJF

5,2 km

Campus Martelos, em linha reta.

lançamentos cadastrados

1

Empreendimentos publicados no acervo do habitahub neste bairro.

Sem amostra direta para Jardim Laranjeiras; usando média da cidade como proxy.

Perfil do bairro

O Jardim Laranjeiras situa-se na zona sul de Juiz de Fora, em área vizinha ao Cascatinha. Trata-se de um bairro de formação mais recente em relação aos bairros centrais tradicionais, com traçado planejado e ocupação predominantemente residencial. A topografia da região e a proximidade com áreas verdes contribuem para a atmosfera tranquila que costuma ser destacada pelos moradores e pelas fontes locais.

O uso predominante é residencial, com presença significativa de casas e edifícios de apartamentos. Não há concentração comercial expressiva dentro do próprio bairro, mas a vizinhança imediata com o Cascatinha garante acesso rápido a uma das estruturas mais completas da zona sul, com supermercados, restaurantes, padarias, farmácias, agências bancárias e shopping center a poucos minutos. A proximidade com vias arteriais facilita o deslocamento para o Centro e para outras regiões da cidade.

O perfil socioeconômico é típico de bairro residencial consolidado da zona sul, com forte presença de famílias e moradores em busca de tranquilidade combinada à conveniência de estar perto de toda a estrutura urbana do Cascatinha. Imóveis tendem a contemplar tanto a procura por casas em terrenos maiores quanto a oferta de apartamentos mais recentes.

Lançamentos por aqui

Empreendimentos cadastrados em Jardim Laranjeiras

Ferramentas, já com a média daqui

Simule com referência de Jardim Laranjeiras

Usamos um apartamento típico de 80 m² ao preço médio do bairro (média da cidade como proxy), o que dá uma referência de R$ 347.920 pro cálculo. Você ajusta tudo nas ferramentas.

financiamento

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Price e SAC, prazo de 420 meses e taxa SBPE indicativa. Ajuste tudo na própria ferramenta.

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custos da escritura

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ITBI 2% (ou 0,5% MCMV) sobre o maior valor entre venal e escritura, mais emolumentos ENRP-MG.

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Perto daqui

Outros bairros próximos

Ordenados pela menor distância em linha reta a partir do centróide de Jardim Laranjeiras.

Zona Sul

Salvaterra

m² médio
n/d
distâncias
5,0 km do Centro · 4,5 km da UFJF
2 lançamentos

Bairro em expansão da zona sul, com condomínios residenciais e áreas verdes preservadas.

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Zona Sul

Cascatinha

m² médio
R$ 4.555/m²
distâncias
4,2 km do Centro · 3,4 km da UFJF
0 lançamentos

Bairro residencial da Zona Sul em forte valorização, próximo ao Independência Shopping.

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Zona Oeste

Aeroporto

m² médio
R$ 5.460/m²
distâncias
5,0 km do Centro · 2,4 km da UFJF
0 lançamentos

Bairro residencial da zona oeste, parte da Cidade Alta, com referência no Aeroporto Francisco Álvares de Assis.

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Como apuramos

Fontes consultadas

Conteúdo editorial deste perfil é baseado em fontes primárias e secundárias verificáveis. Nada aqui é inventado: quando não temos confirmação, marcamos como n/d ou descrevemos em termos genéricos.

Dados de mercado: Proprietário Direto IPD (jun/2026, fonte primária do m² médio); referências secundárias DataZAP e SuperFinanças. Taxas SBPE: Banco Central. Tabelas de emolumentos: ENRP-MG. Estimativas de distância: cálculo Haversine sobre centróides do OpenStreetMap.

Nota do habitahub: Wikipédia confirma localização na zona sul e fontes imobiliárias (Casa Mineira, ImoBR, Marques Moreira) confirmam vizinhança com Cascatinha, perfil residencial e proximidade do Independência Shopping. Falta artigo jornalístico de fundo sobre a história ou plano diretor do bairro, o que limitaria confidence alta. O nome canônico oficial na Wikipédia é Jardim das Laranjeiras, mas o uso de Jardim Laranjeiras é amplamente adotado pelo mercado local.

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