Característica comum dos terrenos de JF dada a topografia da cidade, gera custo de construção maior e desconto no terreno bruto.
JF é cidade de morro. Terreno em aclive forte tem desconto de 15 a 30% sobre terreno plano comparável, porque exige fundação cara, muro de arrimo e projeto adaptado.
Declive (terreno caindo da rua) é ainda mais penalizado que aclive.
Exemplo prático
Lote 360m² em aclive forte em Cascatinha: ticket pode ficar 25% abaixo de lote plano equivalente, ou seja R$ 350 mil vs R$ 470 mil.
Cidade Alta
Bairro residencial de classe média e alta na região central, conhecido por ruas íngremes e vista privilegiada da cidade.
Juiz de ForaBom Pastor
Bairro alto padrão vizinho à Cascatinha, com forte presença de casas grandes em rua sem saída e o tradicional Cemitério do Bom Pastor como marco.
Juiz de ForaCascatinha
Bairro de alto padrão da Zona Sul de Juiz de Fora, arborizado, com casas amplas e proximidade de colégios particulares de elite.
Juiz de ForaCasa com vista pro Cristo
Atributo de casas em bairros altos de JF (Bom Pastor, Cidade Alta, partes de Cascatinha) com vista pro Morro do Cristo.
O habitahub é a ponte entre quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora. A gente não é imobiliária e não fica com a comissão: organiza os lançamentos num lugar só pra você comparar no seu ritmo.
