Antes de assinar, é a papelada de certidões que mostra se o imóvel está limpo e se o vendedor não tem dívida que possa derrubar o negócio. Um guia direto do que levantar.
Equipe habitahub
Juiz de Fora, MG
Comprar imóvel é uma das maiores decisões da vida, e o que separa uma compra tranquila de uma dor de cabeça costuma ser a etapa mais chata: as certidões. Elas são a radiografia do negócio. Umas falam do próprio imóvel, outras falam de quem está vendendo. Juntas, mostram se dá pra seguir com segurança.
A boa notícia é que a maioria dessas certidões é pública, gratuita e sai online. O trabalho é saber quais pedir e onde. Este guia separa tudo por grupo, explica cada uma sem juridiquês e te leva direto pro checklist interativo, onde você marca o que já reuniu.
O que você confere do imóvel, o que pede do vendedor pessoa física e o que muda quando quem vende é uma empresa.
O que você confere sobre o próprio imóvel, pra não herdar dívida nem surpresa lá na matrícula.
Certidões pessoais de quem está vendendo. Servem pra checar se ele tem dívida ou processo que possa respingar na venda.
Quando quem vende é uma empresa (construtora, incorporadora ou outra pessoa jurídica), a lista muda um pouco. Confira estes quando o vendedor for CNPJ.
Quer marcar o que já tem e ver o que falta? Use o checklist interativo de certidões do habitahub com o que é cada certidão, onde tirar e por que importa.
De pessoa física, o padrão é pedir as certidões cíveis e criminais estaduais (TJMG), as da Justiça Federal, a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) e a certidão de protesto. Se quem vende é empresa, entram a certidão da Junta Comercial com o contrato social, as negativas de débitos federais e de FGTS e a certidão de falência e recuperação judicial.
É a parte da matrícula que mostra se o imóvel tem algum gravame ativo, como hipoteca, penhora, alienação fiduciária ou usufruto. A negativa de ônus reais confirma que não há nada disso pendente. Sai no Cartório de Registro de Imóveis e costuma vir junto da matrícula atualizada.
Sim. No financiamento o banco exige boa parte delas porque também quer se proteger. Na compra à vista, essa conferência é só sua: as certidões são o que evita comprar um imóvel penhorado ou de um vendedor endividado.
A gente te aponta por onde começar e o que pedir, sem custo e sem compromisso.
Equipe habitahub
A gente organiza o que é de Juiz de Fora num lugar só, da agenda da cidade aos imóveis. Feito por quem é daqui, com a fonte à mostra e sem ser imobiliária.
Conteúdo meramente informativo. Não constitui aconselhamento jurídico. Esta é a lista padrão de certidões de uma compra de imóvel no Brasil; cada caso pode exigir mais ou menos, e certidões têm validade curta e podem mudar de nome entre os órgãos. Confirme sempre com o Cartório de Registro de Imóveis, com a Prefeitura de Juiz de Fora (pjf.mg.gov.br) e com um profissional de sua confiança antes de assinar. O habitahub conecta quem vende e quem compra imóvel em Juiz de Fora e não atua como imobiliária.